Երազում կարգավորել վիլլա Կոստա-դել-Սոլ կամ վարձով է Լաս- Բարսելոնայում ։ Մեր ղեկավարությունը գնելով անշարժ գույք Իսպանիայում բացատրում է, թե ինչպես անել այդ երազանքները, օրինական պահանջները որոգայթներ է խուսափելԻսպաներեն անշարժ գույքի շուկան ունի շատ, և նա վճարում է, որպեսզի ձեր ուսումնասիրությունները առաջ է գնում, տուն է Իսպանիայում: Իմանալով, թե ինչ կարելի է ակնկալել, երբ գնում է անշարժ գույքի Իսպանիայի կարող է օգնել խուսափել"ստորջրյա քարեր"կարգավորել կյանքի արտերկրում: Գործոնները, որոնք պետք է հաշվի առնել, երբ գնում է իսպանական անշարժ գույքի ներառում խաբեություններից, երբ գնում է անշարժ գույքի հարկը բարձր աճը, կապիտալի, եւ տատանումները իսպաներեն անշարժ գույքի շուկայում. Իսպանիա մեծապես տուժել համաշխարհային ֆինանսական և տնտեսական ճգնաժամի արդյունքում կործանման անշարժ գույքի շուկայի բնակարանների գները նվազել ամբողջ երեսուն": Գրեթե տասը տարի է, ինչ հանգիստ է"կորպորատիվ իրավաբանները", ի վերջո, սկսվել է մնում այն ցուցանիշների, ի ցույց տալով տարի գների աճը խոշոր քաղաքներում եւ առողջարաններում, և ընդհանուր ազգային վերելք չորս թվականին: Գործարքների քանակը աճում է, տվյալների վիճակագրության Ազգային ինստիտուտի, ցույց վաճառքի ծավալը ավելացել է տասնվեց թվականին: Տանը մակարդակի տիրապետման բարձր Իսպանիայում, շուրջ բնակիչների տիրապետում են սեփական տները, շատերը անում են այնպես անմիջապես, առանց հիփոթեքի. Հնարավորությունները վարձակալության կարող է սահմանափակվել որոշ մասերում Իսպանիա. Մի անշարժ գույքի գործակալություն պնդում են, որ վարձակալության իսպանացի քաղաքի աճել է աճել է տասնհինգ տարի, եւ որ դա կարող է մասնակիորեն կապված լինել աճող ժողովրդականություն կարճաժամկետ տոն միջոցով թույլ է տալիս վեբ-կայքեր, ինչպիսիք են. Այժմ, որոշ մարմինների Իսպանիայի արդեն փորձում է սանձել այդ միտումը, Մադրիդում տեղադրվել է բերել նոր կանոնները թվականին է, որ կարգավորել արձակուրդ, թող հատվածում: Նրանց համար, ովքեր գնում կամ վաճառում է Իսպանիայում, ծախսերը գործարքի են չափավոր, մոտավորապես - անշարժ գույքի արժեքի. Նրանց համար, ովքեր դիտարկում է կարճ գտնվելու, վարձակալություն կարող է լինել շատ ավելի հարմար տարբերակ է, եթե հաշվի առնենք բարձր մակարդակը Իսպանիայում հարկը կապիտալի աճը, որը կարող է ի չիք ցանկացած առավելությունները գնման կարճաժամկետ հեռանկարում:"Այո"։ Չկան սահմանափակումներ գնելով անշարժ գույք Իսպանիայում, անկախ նրանից, թե դա կոմերցիոն, բնակելի կամ հողերը ։ Իրականում, Իսպանիա խրախուսում է ներդրումները, օտարերկրացիները, ինչպես ռեզիդենտ, այնպես էլ. Դուք պետք է ֆինանսական մի շարք, որը կարելի է ձեռք բերել այցելելով ոստիկանական իր անձնագրով. Սովորաբար դա արվում է օր քաղաքացիների համար Իսպանիայի, կամ ԵՄ-ն, բայց կարող է տեւել մի քանի շաբաթ է, մյուսների համար. Եթե դուք ներդրումներ է ավելի քան իսպանական անշարժ գույք, գնելով մեկ կամ մի քանի հատկություններով, դուք, որպես կանոն, այդ ժամանակ ինքնաբերաբար իրավունք է ստանում վիզա ։ Դա աշխատանքի թույլտվություն, բայց դա ձեզ հնարավորություն կտա ապրել է երկրում: Դա, առաջին հերթին, ուղղված է կենսաթոշակառուների եւ արձակուրդ անշարժ գույքի գնորդների. Թե ինչպես հեշտ է, արդյոք օտարերկրացուն գնել անշարժ գույք Իսպանիայում, կան կայքեր և անշարժ գույքի գործակալների, սպասարկող գրեթե ամեն լեզու եւ ազգությունը. Շատ բրիտանական կայքեր անշարժ գույքի նաեւ ցուցակը իսպանական հատկությունների, ընդ որում որոշ ինտերնետ-պորտալների ցանկը հազարավոր տարբերակներ. Սակայն դրանք հիմնականում կենտրոնանալ հանգստյան տներ, այնպես որ դուք կարող եք նախընտրում են օգտագործել իսպաներեն կայքը, օրինակ, թվարկված են ստորեւ. Ինչպես դուք պետք է լինի ոչ ռեզիդենտ ձեռք բերել անշարժ գույք, կարելի է գնել տուն, նախքան դուք գալիս, եւ շարժվում է ուղղակիորեն. Սակայն, սա, բնականաբար, կապված է որոշակի ռիսկերի եւ այդ պատճառով մենք խորհուրդ ենք տալիս ձեզ տեսնել, անշարժ գույք, որը դուք նկատի չի կտրել անկյունները գործընթացի վրա, նույնիսկ եթե դա նշանակում է, որ անցկացնելով մի քանի շաբաթ հյուրանոցում, երբ դուք կժամանեն. Ինչպես անշարժ գույքի գործակալների, որպես կանոն, վճարում է վաճառողը, կա ուժեղ առավելություն դրանց օգտագործման գնորդների համար: Անշարժ գույքի գործակալների կարող է հաճախ տրամադրել տեղեկություններ տարածաշրջանում կամ քաղաքում եք դուք պատրաստվում եք, եւ շատ երկլեզու է եւ սովոր է գործ ունենալ արտասահմանյան գնորդների. Սակայն, կարգավորում է համեմատաբար ցածր է և անբարեխիղճ գործակալներ անշարժ գույքի գոյություն չունի, հետեւաբար զգուշանալ է նրանց, ովքեր խնդրում է իր համար կանխավճարի կամ ենթադրում է անկյուններում. Միշտ հիշեք, որ դուք կարող եք ընտրել ձեր սեփական նոտարը, հիփոթեքային վարկ մատակարարի եւ այլն, դուք պետք է օգտագործել ծառայություններ, առաջարկվող անշարժ գույքի գործակալ. Վերաբերյալ մեծ թվով անփորձ արտասահմանյան գնորդներին հնարավորություն է ընձեռել անբարեխիղճ կառուցապատողների և անշարժ գույքի գործակալների, վաճառել հատկությունները, որոնք ոչ լեգիտիմ: Որոշ դեպքերում թույլտվություն չի ստացվել մինչեւ շինարարության, և հատկությունները, ի վերջո քանդել են տեղի իշխանությունները: Այլ, որակի գույքի չի եղել զրոյի, կամ, ինչպես նշվում է, որ կհանգեցնի նորոգման. Մեծ Բրիտանիայի արտաքին գործերի նախարարությունը թողարկել է նախազգուշացման գնորդների զգույշ լինել ու չգնալ ավելորդ ռիսկը. Նրանք խորհուրդ են տալիս առնվազն ստուգման մեծ մասը, այդ տեղեկատվությունը կարող է տրամադրվել հողային կադաստր և ստանալ դարձնելով հարցումը փոստով, հեռախոսով, ֆաքսով կամ անձամբ: Դուք կարող եք գտնել հարմար հողային ռեեստրում, այցելեք Ազգային. Վատագույն անշարժ գույքի Իսպանիայում, ինչպես ամենուր, նրանք կապված էին հատկությունները գնել, նախքան նրանք ավարտվել են, կամ, երբեմն, նույնիսկ, դեռ չսկսված, փաստացի ավարտվեցին. Իսկ չար դիտավորությունը հազվադեպ է հանդիպում, պետք է պահպանել զգուշություն, երբ գնել անշարժ գույք, որը դեռ գոյություն չունի ։ Առնվազն, դուք պետք է: ինչպես կարող է ձեռք բերել հող և անշարժ գույք կառուցել ինքներդ.
Այդ դեպքում, իրավաբանական խորհրդատվություն, սա նույնիսկ ավելի կարեւոր է, ինչպես դուք պետք է համոզվեք, որ պայմանագրեր կողմից շինարարների պետք է տեղին եւ անջրանցիկ.
Իսպանիայում, ցանկացած հիփոթեքը կամ պարտքը կապված է սեփականության անցնում են նոր սեփականատիրոջը վաճառելուց հետո գույքի. Դա այդպես է, շատ կարեւոր է, որպեսզի համոզվեք, որ չկա պարտքերի, որոնք վերաբերում են սեփականության դեպքում դրա վաճառքի, կամ եթե կան, ապա նրանք ֆինանսավորվում է պայմանագրի պայմաններին. Պարտքերը կարող են ներառել: գնման գործընթացը անշարժ գույք Իսպանիայում, որպես կանոն, տեղի է ունենում հետեւյալ կերպ. Նախ գնորդը առաջարկություն է անում, սովորաբար գործակալի միջոցով վաճառողի գույքի.
Եթե դա ընդունվի, ապա գնորդն ու վաճառողը ստորագրում են նախնական պայմանագիրը եւ գնորդը կատարում է գրավը, որպես կանոն, տասը թե գները: Ապա գնորդը է կազմակերպում ցանկացած հիփոթեքի նրանք պահանջում են, չնայած նրանք արդեն պետք է քննարկել ձեր կարիքները.
Առուվաճառքի պայմանագիրը սովորաբար ստորագրվում են նոտարի ներկայությամբ, այս պահին, ամբողջական վաճառքի գինը, հարկերը և այլ ծախսերը պետք է վճարվեն. Նոտարի ծառայություններ ըստ օրենքի չի պահանջվում լրացնել վաճառքը, բայց ցանկալի է եւ պահանջում է շատ հիփոթեքային վարկեր. Վաճառողը պատասխանատվություն է կրում թաքնված թերություններ գույքի, նույնիսկ եթե նրանք չգիտեն դրանց մասին: Սակայն, գործնականում, ստանալով փոխհատուցում, նման թերությունները կարող են լինել բարդ և ծախսատար է: Հարկերի վճարումից և ծախսերի, որոնք կապված են բնակարանների ձեռքբերման, կարող է իրականացվել է գնորդի կողմից կամ նրանց գործակալների. Դա պատասխանատվությունն է գնորդը, սակայն, ապահովել հարկեր Գնորդին է նաեւ պատասխանատու է անշարժ գույքի գրանցման. Նոտարը կարող է տրամադրել այդ ծառայության դիմաց վճար, կամ կարող է տեղեկացնել ՔԿԱԳ բաժին, որտեղ տեղի է ունեցել վաճառք, առանց անցնելու ամբողջական գրանցման ։ թվականի տնտեսական ճգնաժամից հետո, իսպանական բանկերը զգալի մասնակցելու է ԱՄՀ-ն ։ Դա նվազեցրել քանակությամբ պարտատերերի շահագործման, և զգալիորեն ավելացրել է կարգավորման և վերահսկողության ոլորտում. Որպես հետեւանք, շատ բանկեր սկսել է վարկավորել նվազագույն, իսկ հիփոթեքային տոկոսադրույքները եւ պայմանները դարձել են պակաս բարենպաստ են լինելու: Հիփոթեքային վարկատուների ավարտված է հիփոթեքային պայմանագիր, քանի դեռ դուք ունեք անշարժ գույք. Այդ պատճառով, կարևոր է ներառել պայմանագրի մեջ կետ, որը թույլ է տալիս դուրս գալ պայմանագրից, եթե ձեզ չի հաջողվում ստանալ հիփոթեքային վարկ. Ծախսերը հիմնականում վճարվում են գնորդի, եւ տարբերվում է տարածաշրջանի տարածաշրջանի նկատմամբ: Շատերը պայմանագրային - ոչ ֆիքսված վճար իրավաբաններ կամ անշարժ գույքի գործակալների. Ծախսերը վճարելու գնորդի համար, ներառում է: հոնորարը անշարժ գույքի գործակալ, որպես կանոն, վճարում է վաճառողը, իսկ դա, որպես կանոն, միայն նրանց արժեքը. Անշարժ գույքի գործակալների, որպես կանոն, գանձում տոկոսը, որպես կանոն, մոտ երեք վերջնական գնով վաճառքի. Վճարվում հարկային աճը, կապիտալի շահույթը վաճառքից, այսինքն տարբերությունը նշված գնման գինը եւ վաճառքի գինը, եւ մակարդակը Իսպանիայում ներկայումս տատանվում միջեւ տասնինն քսաներեք. Այսպիսով, եթե դուք վճարել գույքի եւ այն վաճառել է դուք պետք է վճարում հարկը աճը կապիտալի. Հետ բազմաշերտ համակարգում դա կարող է ավելացնել մինչեւ, եվրո: Դուք կարող եք հավակնել նվազում հարկի աճը կապիտալի հաշվի առնելով գնաճը, կամ, եթե դուք ձեռք բերել այլ անշարժ գույք Իսպանիայում, կամ, եթե ձեզ վաթսունհինգ, եւ ապրել սեփականությունը որպես հիմնական բնակության ընթացքում ավելի քան երեք տարի: Հակառակ դեպքում, ի տարբերություն այլ երկրների, հարկը կապիտալի աճը կիրառվում է անկախ նրանից, թե որքան երկար եք ապրել սեփականությունը: Ձեր բնակելի վիճակը, չի ազդում կիրառումը հարկի աճը, կապիտալի, այնպես, ինչպես հարկ կապիտալի աճը պետք է վճարվեն Իսպանիայի գույք Իսպանիայում, նույնիսկ եթե դուք արդեն ոչ ռեզիդենտ.
Ցանկացած փաստաբան, զբաղվել է Իսպանիայի պետք է գրանցվեն տեղական փաստաբանների ասոցիացիայի (փաստաբանների Դե).
Նրանք պետք է գրանցման համարը, որը դուք կարող եք հարցնել, ապա ստուգել հանձնաժողովը փաստաբանների հետ ։ Բնականաբար, գրանցում չի երաշխավորում ազնվության կամ իրավասության, բայց դա լավ նվազագույն ստանդարտ պնդել իր. Դուք կարող եք գտնել բոլոր ասոցիացիաների ազգային կայքում համար իսպանական իրավաբանների. Շատերը կառավարության տրամադրում ցուցակները իրավաբանների և թարգմանիչների, ովքեր խոսում են իսպաներեն եւ այլ լեզվով ։ Ցուցակը բրիտանական դեսպանատունը անգլալեզու իրավաբանների և թարգմանիչների օգտակար ռեսուրս. Իսպանիայի կառավարությունը տրամադրում է նաեւ ցուցակ հավատարմագրված թարգմանիչների.
