Ինչու դուք պետք է օգտագործել փաստաբանի գործընթացում անշարժ գույքի Իսպանիայում. Իսպանիայում գնման գործընթացը շատ նման է այլ երկրներ: Օտարերկրյա ներդրողների իսպանական համակարգում կարող եք գտնել բազմաթիվ նմանություններ իրենց հայրենի երկրներում: Ա) բրիտանական գործընթացը: մեծ Բրիտանիայում առք եւ տեղափոխման գործընթացը, նոտարը չի մասնակցում ընդհանրապես գործընթացում գույքի վաճառքից
Վաճառողը և գնորդը օգնություն են ստանում գործարքի հետ, ամեն մեկը իր փաստաբանի հետ.
Այնուհետեւ փաստաբանը գնորդի եւ վաճառողի փաստաբանը, հենց նրանք, ովքեր, առաջին քայլերից մինչեւ ավարտը, վերահսկել վաճառքի գործընթացի վարումը և փոխանցման փոփոխության անվան հատկությունները, վճարման մեթոդը, հարկեր եւ այլն: Փաստաբանները նրանք են, ովքեր համեմատելով պայմանագրեր, հոգ տանել այն մասին, որ յուրաքանչյուր կողմը կատարում է իր պարտականությունները, հարկերի վճարում, նրանք կազմակերպում և վճարումների ընդունում, եւ լրացնել գրանցման անշարժ գույքի նոր սեփականատիրոջ և այլն: Որպես եզրակացություն: նոտարը մասնակցել է բրիտանական փոխանցման համակարգի գնել եւ վաճառել անշարժ գույք, եւ կան երկու իրավաբանները, փաստաբանները, մի գնորդ է, իսկ մյուսը ՝ վաճառողը, ով մասնակցում է բոլոր փուլերում գործընթացը. Բ) գործընթացը մայրցամաքային Եվրոպայի Ֆրանսիայի, Բելգիայի, Շվեյցարիայի, Հոլանդիայի, Գերմանիայի եւ այլ: այդ երկրներում, վաճառքի գործընթացը գնում է անշարժ գույքի ներկայությունը նոտարի պարտադիր է: Նոտարը ամեն ինչ անում է ։ Ի տարբերություն բրիտանական համակարգ, մայրցամաքային համակարգի երկու կողմերի, գնորդի ու վաճառողի, օգտագործելով նոտարի, որպես միջնորդ գործարքի սկզբից մինչև վերջ, և նա արել է հետեւյալ: եզրակացություն: իրավաբանի գործառույթները առք ու վաճառք գործընթացն այդ երկրներում հավասար է զրոյի: Փաստաբանը չի մասնակցում այդ գործընթացին, բացառությամբ, երբ կա դատական գործընթաց բխող ողջամիտ դատական վարույթի. Կարելի է ասել, որ գործընթացը գնում է իսպանական մի խառնուրդ երկու համակարգերի համարվում:"բրիտանական և". Իսպանական գործընթացը փոխադրման, նոտարը, դա շատ կարեւոր է, սակայն բավարար չէ կատարման համար գնումներ լիակատար երաշխիք: Ներկայությամբ իսպանական նոտարի գործընթացում գնում, դա կարեւոր է, քանի որ, ինչպես այլ երկրներում, ինչպիսիք են Ֆրանսիա, Բելգիա, Հոլանդիա և այլն, վաճառքի չեն կարող գրանցվել է Հողային գրքում, անցնելով ձևակերպման նոտարական ակտերի (կամ). Հնարավորություն է կողմերի գնումը կամ վաճառքը Այսինքն, եթե գնորդն ունի իրավական հնարավորություն է ձեռք բերել, իսկ վաճառողը վաճառել. Սակայն, ի տարբերություն"մայրցամաքային"նոտարների, իսպանացի ոչ ավելի, գործառույթների, նշված է. Այսինքն, իսպանական նոտարի: ցավոք, լինում են դեպքեր, երբ գնորդը կատարել է գնման առանց օգնության մասնագիտացված իրավաբանի հետ հիանալի ձեւական գործընթաց է նոտարական եւ գերազանց ամրագրված եւ անշարժ գույքի կադաստրի համակարգում.
Այնպես որ, ֆորմալ առումով անթերի են: Ապա, գործընթացի ավարտից հետո գնման, նա հայտնաբերել է, որ այնտեղ բացակայում է լիցենզիա կամ վկայականը օկուպացիայի ("շահագործման"), կամ նույնիսկ պատվերը ավտոմայրուղու շինարարության նախագիծը, ինչպես, օրինակ, կամ որ սեփականություն էր ուրբանիզացման վճարումների, կամ մասի տեղամասի պետք է տրվի կամ կորցրել է վարչակազմին ընդլայնման ճանապարհի ընդհանուր օգտագործման և այլն: - Անշարժ գույքի բնակելի համալիրներում: օրինակ, կառուցապատողը չի ավարտել քաղաքաշինության, ենթակառուցվածքների ուրբանիզացիայի, ապա գնում աշխատանքի, քաղաքաշինության, առանց լրամշակման, որոնք պետք է ավարտվեն, եւ վճարել, երբեմն սեփականատերերը.
- Անշարժ գույք, տուն, կամ է իր տեղանքի կամ տեղանքով: այդ հատկությունները, որպես կանոն, գյուղական եւ դուրս է քաղաքի տարածքում: Այդ հատկությունները, որպես կանոն, վիլլա կամ տուն կարող են ունենալ խնդիրներ, ինչպիսիք են բացակայությունը լիցենզիայի շինարարություն և լիցենզիայի համար հնարավոր ընդլայնման գլխավոր շենքի, կամ դրա պարագաների (լողավազան, ավտոտնակ և այլն): - Առանձնատներ եւ բնակարաններ հին բնակելի լուրջ ենթակառուցվածքային խնդիրներ կամ հետաձգված նախագծի զարգացման կամ բարելավման և այլն: Ցավոք, Իսպանիայում, իրավական, վարչական և պլանավորման տեղեկատվություն այդ գույքի նկատմամբ, խտացրած մեկ միավորով տեղեկատվության, ինչպես դա պետք է լինի ի փոխարեն ռեգիստրում: Իսպանիայում, տեղեկատվություն Հողային կադաստր, չնայած եւ անհրաժեշտ է, ամբողջական չէ. Տեղեկությունները գրանցամատյանում հողային սեփականության Իսպանիայի հավաքում բոլոր անհրաժեշտ տեղեկությունները, որոնք ազդում սեփականությունը: Մեր ֆիրմայում, հաճախորդները երբեմն հարցնում են մեզ բանկային հաշվին նոտարի կատարելու համար վճարման թե գները, եւ զարմանում են, երբ մենք տեղեկացնում ենք, որ Իսպանիայում, նոտարը չի ստանում վճարումներ, և վճարները պետք է վճարվեն անմիջականորեն վաճառողին կամ նրա փաստաբանի կամ անշարժ գույքի գործակալների, ինչպես իրավաբաններ, մենք տեսանք բազմաթիվ իրավիճակներ, երբ վաճառողները հայտնաբերել են, որ նույնիսկ նրանց գործերը չեն գրանցվել Հողային ռեեստրում: Գնման պահին, ներկայիս սեփականատերերը գնացին նոտարին, եւ այն բանից հետո, երբ գնել էր ավարտվել, եւ, որ նոտարը կանի անհրաժեշտ գործողություններ, որպեսզի լրացնել գրանցման ընթացակարգը, նրանք չեն հանձնարարել նոտարին մասին օրենքի գրանցման Հողային ռեեստրում: Քանի որ նոտարը երբեք չի արել դա: Ուստի, տարիներ շարունակ, գտել է, որ հատկություններ էին դեռ նախորդ սեփականատերերի, քանի որ այն չի տալիս հրամանի նոտարին, եւ փաստաբանի օգնությունը գործընթացը ։ Բացի դրանից, նոտարը չի կազմակերպել վճարում այդ ծառայությունների բանկում հաշիվ գնորդի ուղղակի. Ինչպես նշված է վերեւում, պետք է ունենալ հստակ պատկերացում է, եւ ստանալ տեղեկատվություն գնման գործընթացում, դուք պետք է ստանալ այդ տեղեկատվությունը տարբեր տեղական, տարածաշրջանային աղբյուրներից, գրանցամատյանը հողամասերի բաժինների պլանավորման, ինչպես նաեւ խորհրդակցել ճարտարապետների, այլ մասնագետների հետ և այլն: ԱՅՍ ամենն ԱՐՎՈՒՄ է ԻՍՊԱՆԱԿԱՆ ՆՈՏԱՐԻ. Համար, այս, դուք պետք է ստանալ փաստաբանի ծառայություններ, որոնք կարող են ստանալ բոլոր տեղեկությունները տարբեր աղբյուրներից, եւ ստուգել բոլոր իրավաբանական եւ վարչական պահեր. Բացի դրանից, ցավոք, այդ գործընթացը բավականին բարդ է, քանի որ, ոչ բոլոր փաստաբանները են վավեր փոխադրման համար. Այնպես որ ձեզ անհրաժեշտ է իրավաբան, ով, բացի այն, որ խոսում է ձեր լեզվով, եւ ով գիտի, օրենսդրության անշարժ գույքի ոլորտում, նա նույնպես պետք է մասնագետ շինարարության և քաղաքաշինական օրենսդրության, հաշվարկել է, որ թիմի ճարտարապետների, այլ մասնագետների եւ տեխնիկայի, ունենալ բավարար հնարավորություն եւ ունակություն է ստանալ ողջ անհրաժեշտ տեղեկատվությունը, եւ ավարտել է բոլոր առումներով, որոնք վերաբերում են անշարժ գույքի գնման մասին: - Պայմանագիրը-իրավաբան. Կան ֆիրմաներ, կամ գործակալները, որոնք իրենց դիրքավորում են որպես իրավաբաններ եւ տալիս է"իրավաբանական ծառայություն", կամ առաջարկում է իրեն որպես"նոտարների անշարժ գույքի", եւ, փաստորեն, նրանք չեն իրավաբաններ: Երբեմն նրանք նույնիսկ չեն իսպաներեն. - Պայմանագրի փաստաբանի հետ, գրանցված է Իսպանիայում: Չի գայթակղվում օգտագործել իրավաբանները իր երկրում ։ Միայն ազգային իրավաբանները գիտեն համակարգ գնման եւ Իսպանիայի գնման գործընթացը. Փաստաբանը պետք է խոսել ձեր լեզվով Խուսափեք փաստաբանների, ովքեր խոսում են ձեր լեզվով, եւ որոնք օգտվում են քարտուղարները կամ օգնականներ կամ թարգմանիչների.
Ձեր փաստաբանը պետք է շատ լավ խոսում է ձեր լեզվով, որ անմիջականորեն շփվել ձեզ հետ, այլ ոչ թե քարտուղարների կամ թարգմանիչների. Ստուգել, որ փաստաբանը մի մասնագետ քաղաքաշինության եւ շինարարության Այն պետք է լինի փորձագետ անշարժ գույքի ոլորտում, բայց նա պետք է հասկանա, քաղաքաշինության, շինարարության.
